«¿Qué documentos se necesita para preparar la venta de una casa?»

En resumen, habría que aportar principalmente:

• D.N.I. o pasaportes de compradores y vendedores. No deben estar caducados.
• Estado civil, régimen matrimonial, y domicilio de de compradores y vendedores.
• En caso de sociedades, escritura de constitución, últimos estatutos sociales, el nombramiento vigente de los administradores y el acta de titular real.
• En su caso, escritura notarial de capitulaciones matrimoniales (separación de bienes).
• Título de propiedad del vendedor (escritura de compraventa, herencia, donación).
• Recibo del último pago del I.B.I.
• Certificado de eficiencia energetica, en el caso de viviendas.
  
• En caso de que sea un elemento de propiedad horizontal (piso, garaje, local comercial, …) es necesario un certificado de los administradores de no adeudar cantidad alguna a la comunidad de propietarios.
• Si se trata de primera transmisión, importe del IVA.
• Indicación de los pactos especiales de la compraventa o si está sujeta a fiscalidad especial

Hay que indicar también si hay que cancelar alguna carga previa, como el préstamo hipotecario que financió la adquisición, por ejemplo, embargos u otras hipotecas, etc., y por parte del comprador, si va a solicitar financiación hipotecaria.

En determinadas Comunidades Autónomas se exigen además algunos otros requisitos como disponer de cédula de habitabilidad vigente, facilitar al comprador los estatutos de la comunidad de propietarios, etc.

En todo caso, le recomendamos que consulte nuestra sección Documentación a aportar o bien que se ponga en contacto con su notaría (tenga en cuenta que, salvo que se pacte lo contrario, debe elegirla el comprador), donde le informarán  más detalladamente a la vista de la documentación que usted aporte.